高利回り!!NEW YORK リノベーションプロジェクト

価格 $5,500,000 → $4,950,000 → $4,750,000

新価格 → $4,250,000

住所  221 East 48 Street (2nd Ave & 3Ave の間)

土地寸法   20 x 100.42 feet / 6.09 x 30.60 m

土地面積   2,008 SF / 186.54平米

延べ床面積  5,920SF / 549平米

国連から程近いタートルベイエリアの売り物件。 価格を何度も下げており、売りのモチベーションは高い物件です。 マンハッタンのミッドタウンに位置するタートルベイ地区は、レキシントンアベニューからイーストリバーまでの43丁目から53丁目までの地域を指します。 この地域は主に国連に向けて開発されたエリアで、各国の領事や大使が住まいを構えるエリアとなります。
趣のあるタウンハウスが連なるこの物件の通りは高級感がありながらも居心地が良くアットホームな雰囲気です。
そしてこの物件はタートルベイガーデンと言う有名なプライベートガーデン高級住宅の隣にあります。 物件の上層階からは、このプライベートガーデンを見下ろす事ができます。

ファイナンシャルシュミレーション

Total SF5,9205,9205,920
<必要資金>
買値$4,250,000$4,250,000$4,250,000
リノベーション Hard + Soft ($300 per sf)$1,776,000$1,776,000$1,776,000
$6,026,000$6,026,000$6,026,000
<売却想定>($1800 per SF)($1750 per SF)($1700 per sf)
売却 $10,656,000$10,360,000$10,064,000
売却コスト$745,920$725,200$704,480
ネットセールス価格$9,910,080$9,634,800$9,359,520
ネットインカム$3,884,080$3,608,800$3,333,520
ROI64.46%59.89%55.32%
<賃貸想定>
賃貸料金 per SF$80$70$65
合計年間家賃$473,600$414,400$384,800
(経費)
不動産税金$65,000$65,000$65,000
燃料費$5,000$5,000$5,000
保険$5,000$5,000$5,000
管理人$3,600$3,600$3,600
管理費$4,736$4,144$3,848
合計経費$83,336$82,744$82,448
ネットインカム$390,264$331,656$302,352
Cap Rate6.48%5.50%5.02%
物件案内ビデオ
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