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コンドミニアム投資物件情報

オースティン・ニコラスハウス williamsburgコンドミニアムのご紹介

今日はブルックリン、ウイリアムズバーグのウォーターフロントのコンドミニアムをご紹介致します。

1915年に食料品トレーディングの目的で建てられ、その後バーボン蒸留所に改装されたオースティンニコルズハウスは、ブルックリンの現代的なロフト生活の象徴になりました。 ウィリアムズバーグの一等地に位置する本物件は、ブルックリンウォーターフロント沿いにある希少なランドマークの建物で、素晴らしいマンハッタンのスカイラインが眺められます。

約2800平米(30,000平方フィート)にのぼるアメニティスペースを誇り、ウォーターフロントジム、チルドレンプレイルーム、ガーデニングが美しい中庭とルーフデッキ、さらにケータリングキッチンのある居住者ラウンジ、共同作業スペース、ムービーシアター、音楽リハーサルルーム、ファイヤーピットのある禅ガーデンなどが楽しめます。ここではニューヨークでも特異なライフスタイルを経験できます。

もともとキャスギルバートによって考案され、モリスアジュミによって再想像されたオースティンニコルズハウスは、卓越したデザインを体現し、本格的なロフト生活を提供しています。 ノースブルックリンのウォーターフロントの理想的な場所にあるこれらの絶妙なコンドミニアムは、スタジオから3ベッドルームまであり、高い梁のあるロフト天井、スモークオーク材の床、コンクリートの柱、マンハッタンの比類のないスカイラインの景色が眺められます。 ウィリアムズバーグのウォーターフロントにある象徴的な建造物としては最後の一つとなります。 オースティンニコルズハウスは100年の歴史を誇る、我々の近代的なコンドミニアムです。 

オースティンニコルズハウスは、338戸の住宅で構成され、176のユニークな間取り図を誇っています。 フルタイムのスタッフによってサポートされており、管理人および数人のポーターが常駐しています。

184 Kent Avenue Brooklyn NY 11249

Unit B106

価格 $900,000

広さ 62.52 平米 / 673 sf

($1,337 per sf)

間取 1 bed 1 bath

共益費 $574 /月

固定資産税 無し

Unit D204

価格 $1,350,000

広さ 87.14平米 / 938 sf

($1,439 per sf)

間取 1 bed 2 bath

共益費 $1,036 /月

固定資産税 無し

Unit A202

価格 $1,750,000 

広さ 98.38 平米 / 1,059 sf

($1,652 per sf)

間取 2bed / 2 bath 

共益費 $1,053 /月

固定資産税 $176 /月

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The Library コンドミニアム in Lower East

図書館好きの人にとってのドリームハウス!

この11ユニットの ”The Library” はダウンタウンのローワーイーストに位置します。 今年2021年に完成し、今月売り出し開始となりました。 

モダンエレガンスとアダプティブリユース建築の融合であるThe Libraryは、ローワーイーストサイドの中心部に位置するユニークな新築コンドミニアムです。 その名の通り、当時はニューヨークパブリック図書館のダウンタウンの支部として機能していました。 建物のファサードは、2つの正方形のコリント式柱とエレガントなエンタブラチュアと欄干で構成されています。

このコンドミニアムビルには、1、2、3ベッドルームのレイアウトの11のユニットで構成されています。 アメニティーには、プライベートジム、仮想ドアマンシステム、自転車置き場、グリルステーション付きの屋上テラスがあります!

The Library の各ユニットは、スペースと自然光を最大化するように設計されています。 特徴には、美しいライトオークの床、高い天井、特注のカスタムクローゼット、キーレスの玄関ドア、ボッシュの洗濯機/乾燥機、床暖房付きのバスルーム、天然石のカウンタートップ、洗練されたキッチン、特注のウォルナットローワーキャビネットが含まれます 。アッパーキャビネットはマットラッカー仕上げとなっています。 アプライアンスはWolf、Asko、Sub-Zeroのハイエンドアプライアンスが揃います。 多くのユニットは、レンガの壁とプライベートなアウトドアスペースを備えています。

The Library は、ホライゾングループ、アイザック&スターン、ブルターニュマロムインテリアデザインの3社のコラボレーションです。 物件は、たくさんのトレンディなレストラン、カフェ、バー、ショップのすぐそばにあり、サラD.ルーズベルト公園から1ブロックの場所にあります。 イーストビレッジ、バワリー、ノリータ、リトルイタリー、ノーホーも近くにあります。 近くの地下鉄路線にはJ / Z / E / Fがあります。

このThe Library、図書館好きの人にとっては、正にドリームハウスです。 この建物で子育てすると、子供が博学の賢い人に育つかもしてませんね! 

61 Rivington Street New York NY

Unit 2A

価格 $1,250,000

広さ 50.53 平米 / 544 ft

($2,297 per sf)

間取 1 bed 1 bath

固定資産税 $521 /月

共益費 $455 /月

Unit 4A 

価格 $1,500,000 

価格 68.37 平米 / 736 sf

間取 1 bed 1 bath

($1,965 per sf)

固定資産税$732 /月

共益費  $638 /月

Unit 2C 

価格 $2,050,000 

広さ  97.16平米 / 1,046 SF 

($1,959 per sf)

間取 2 bed / 2 bath

固定資産税 $1,003 /月

共益費  $875 /月

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Essex House @セントラルパークサウスがお買い得

セントラルパークビューが望める Essex House

#2403 $1,995,000

#1607 $2,250,000

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ザハハディッドNYコンドミニアム

ZAHA 氏の唯一のニューヨークコンドミニアム $385万ドル〜

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AMAN Residence in New York

AMAN RESIDENCE IN NEW YORK

待望のニューヨークのアマンレジデンスコンドが今年2021年オープン予定です。 

ロケーションはマンハッタンの57丁目と5番街の、ティファニーの目の前です。 正に世界一のロケーションです。 また、22ユニットしかコンドユニットが無いので、エクスクルーシブ性もとても高いビルになります。 

アマンホテルのルームサービスを受けることができ、また約2500平米のスパスペースもビル内に有ります。スパスペースにはトリートメントルーム、サウナ、スチームルーム、アウトドアスペース、キャバナにはデイベッドが備え付けられています。 約700平米のアウトドアダイニング、エンターテイメントスペース、ジャズクラブなどが有ります。  またビル内には最先端のジムと20メートルのプールが有ります。 2つのワールドクラスレストランとワインルームも備え付けられています。レストランはイタリアンと日本食が入ります。 テラスからはニューヨークドリームのセントラルパークも眺められます。 下層階は83室のホテルとなっており、上のレジデンスフロアは22ユニットのコンドミニアムとなります。 マーケティングも謎に包まれており、物件の情報は買主が承認した買主にだけに開示されます。 ご興味ある方は弊社までお問い合わせ下さいませ!

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パークハイアットレジデンス/ One57のご紹介

Park Hyatt Residence in New York

松井一代さんが2019年に購入したコンドミニアムで、完成当時、ニューヨークの不動産マーケットの注目を一手に集めました。 57丁目はビリオネア通りと呼ばれますが、その中でもこのビルは57丁目の象徴としてアイコニックな存在です。 ラグジュリーの極みとなるこのレジデンスはパークハイアットのコンシェルジュサービスが利用でき、オンデマンドでインハウスダイニング、クリーニング、シーツ交換などのサービスが受けられます。 

下層階にはパークハイアットホテルが有り、上層階がレジデンスコンドミニアムとして販売されています。 2014年完成。 上層階からは素晴らしいセントラルパークビューが望め、内装はまさにザ・ラグジュリーそのものです。 フロアトゥーシーリングウィンドウ(床から天井にかけての大きなグラス窓)ダークウッドのフロア、マーブルキッチン、マーブルバス、自動化されたカーテン、自動化されたA/Vシステム。 ここはプラザディストリクトと呼ばれるエリアで、カーネギーホールやアートギャラリー、有名なレストランが軒を連ねます。 2000平米を超える、アメニティースペースにはフィットネスジム、プール、ネールスパ、スパサービス、ビジネスセンター、バーやレストラン、そして24時間ルームサービスも受けられます。 

この物件は海外のラグジュリーバイヤーのニューヨーク不動産購買がスローダウンしたなどの理由があり、大幅なディスカウントが受けられるビルです。 現在も、スポンサー販売のユニットも残っていますが、狙うべきは再販のユニットです。 再販のユニットは個人の事情によって売り出されているので、大きく交渉できる可能性が高い案件でも有ります。 

157 W 57 Street New York NY / One57

<Unit 32F >

こちらのユニットは以前2015年にはスポンサーが$12,500,000 でマーケティングしていましたが、現在は $7,950,000で売り出しており(35%ディスカウント)、お買い得なユニットと言えます。 

価格  $7,950,000 

広さ 約 234.58 平米 / 2,525 ft²

面積辺り価格 $33872平米辺り / $3,148 per ft²

ベッドルーム数 3 beds

バスルーム数 3.5 baths

このユニットのリビングルームからはセントラルパークが見えます。 

<Unit 42C>

価格 $3,595,000

広さ 約 96 平米 / 1,037 ft²

面積辺りの価格 $37,297平米辺り/ $3,466 per ft²

ベッドルーム数 1 bed

バスルーム数 1.5 baths

こちらのユニットは1BRのレイアウトの中では一番高いフロアに位置しています。 

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106 Central Park South

セントラルパーク前のコンドミニアム(TRUMP PARC)がディスカウント価格でご紹介

$890,000(コロナ前) → $740,000(現在)  17%オフ

住所: 106 Central Park South, New York, NY

価格: $890,000(コロナ前) → $740,000(現在)  17%オフ

間取: Studio

広さ: 573 SF / 53.23 平米 / 16.1ツボ

固定資産税: $498 / 月

共益費: $1,075 / 月

$1,291 per sf / $13,901 平米辺り / $45,962 ツボ辺り

セントラルパーク前に佇むコンドミニアム、トランプパーク(TRUMP PARC CENTRAL PARK)。 南向きのこちらのスタジオユニットはエレガントなデコレーションが施され、キッチンはクオーツのカウンタートップ、ワインクーラー、サブゼロのアプライアンスが設備されています。  トランプパークはフルタイムのドアマン、コンシェルジュサービス付き。ビル内にはバレットサービスも完備されています。 

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ロングアイランドシティー コンド 22-43 Jackson Avenue

The Prime LIC

住所: 22-43 Jackson Avenue, Long Island City, NY, 11101

世帯数:71 units

階層: 11 stories

築年: 2021

ニューヨークで最も有名なインテリアデザイナー、アンドレス・エスカバー氏の手掛けたプロジェクトで、ロングアイランドシティーに位置します。 マンハッタン、エンパイヤステイトビルなどが臨めます。 また、プライベートテラスが付いており、どのユニットからもシティービューが望めます。 また天井高は通常の7フィートよりも随分と高い10フィートを採用しており、開放感も有ります。 他にも、フロアトゥーシーリング(大きな窓)、GD Arredamenti、Miele のキッチン機器を採用しています。 The Prime の住人はMatrix社による機器が備え付けられたジムの他、チルドレンプレイエリア、レジデントラウンジ、ルーフデックなどにアクセスできます。 

2BR / 2 Bath

$110万ドル〜  

818 SF (76平米) ~

賃貸想定 $4,000 / 月 (コロナ禍$3,500月)

3BR

$175万ドル〜

1,184 (110平米)〜

賃料想定 $5,500 /月(コロナ禍 $5,000/月)

投資ノート:

1、このビルは駅からすぐ近くに位置します。

2、従来の2BRよりも小さなサイズですが、その分価格もリーズナブルに設定されており買いやすい価格に設定されている事。また家族、ルームシェアなど多目的に利用可能です。 

3、NYで最も有名なデザイナーを入れてのデザイン。(NYはインテリアデザインは凄く大切です)

4、バルコニーを全室採用し、プライベートアウトドアスペースを設けている。(コロナ禍にあって、これは物凄く有効)

5、フロアトゥーシーリング、高い天井、これはNYでとても人気です。 

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スーパーモデル、ベラ・ハディッドのソーホーペントハウスコンド FOR SALE

アメリカのスーパーモデルのベラ ハディッドのソーホーのコンドミニアムがリストされました。

2BR + 2Bath にプライベートルーフデッキが付いています。 

ハードウッドのフロアにソーホーらしいレンガの天井、鉄フレームの階段、鉄製の柱、ダクトが備え付けられています。 イタリアンビルトインクローゼット、ランドリールーム、ホームオフィス、温度調整がついたワインボトルルームも有ります。 キッチンはウォーターフォールアイランド、ブラックマーブルカウンタートップス、カスタムキャビネットで造られています。 

マスターベットルームは巨大なウォークインクローゼットにカスタムグラスのシューズディスプレイエリアが付いています。 バスルームはダブルのシンクにブロンズのフィクスチャー、サブウェイタイルのレインシャワーが付けられています。 

64 Green Street SOHO NY

価格: $6,499,000 

ユニット: PHC

面積: 2,180 sf / 202 平米  (+ アウトドア 779 sf / 72.37 平米 )

共益費 : $2,381 / month

固定資産税: $4,902 / month 

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コンドミニアム投資物件情報 商業不動産物件情報

Midtown East 48 Street for sale

高利回り!!NEW YORK リノベーションプロジェクト

価格 $5,500,000 → $4,950,000 → $4,750,000

新価格 → $4,250,000

住所  221 East 48 Street (2nd Ave & 3Ave の間)

土地寸法   20 x 100.42 feet / 6.09 x 30.60 m

土地面積   2,008 SF / 186.54平米

延べ床面積  5,920SF / 549平米

国連から程近いタートルベイエリアの売り物件。 価格を何度も下げており、売りのモチベーションは高い物件です。 マンハッタンのミッドタウンに位置するタートルベイ地区は、レキシントンアベニューからイーストリバーまでの43丁目から53丁目までの地域を指します。 この地域は主に国連に向けて開発されたエリアで、各国の領事や大使が住まいを構えるエリアとなります。
趣のあるタウンハウスが連なるこの物件の通りは高級感がありながらも居心地が良くアットホームな雰囲気です。
そしてこの物件はタートルベイガーデンと言う有名なプライベートガーデン高級住宅の隣にあります。 物件の上層階からは、このプライベートガーデンを見下ろす事ができます。

ファイナンシャルシュミレーション

Total SF5,9205,9205,920
<必要資金>
買値$4,250,000$4,250,000$4,250,000
リノベーション Hard + Soft ($300 per sf)$1,776,000$1,776,000$1,776,000
$6,026,000$6,026,000$6,026,000
<売却想定>($1800 per SF)($1750 per SF)($1700 per sf)
売却 $10,656,000$10,360,000$10,064,000
売却コスト$745,920$725,200$704,480
ネットセールス価格$9,910,080$9,634,800$9,359,520
ネットインカム$3,884,080$3,608,800$3,333,520
ROI64.46%59.89%55.32%
<賃貸想定>
賃貸料金 per SF$80$70$65
合計年間家賃$473,600$414,400$384,800
(経費)
不動産税金$65,000$65,000$65,000
燃料費$5,000$5,000$5,000
保険$5,000$5,000$5,000
管理人$3,600$3,600$3,600
管理費$4,736$4,144$3,848
合計経費$83,336$82,744$82,448
ネットインカム$390,264$331,656$302,352
Cap Rate6.48%5.50%5.02%
物件案内ビデオ
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CNN司会者 ダン・レモン Harlem apartment for sale

CNN 人気司会者のダン・レモン氏居住のニューヨークハーレムコンドミニアムのユニットが $565,000。

皆さん、ニューヨークハーレムと聞くといまだに危険なエリアだと思われるかも知れません。 しかし2001年、ビルクリントン元大統領が自身のクリントン基金のオフィスをハーレムに構えたのをかわきりに、ハーレムは大きく発展しました。 今月、CNNの人気司会者であるレモン氏が、自身のハーレム地区にある3ベッドルームのコンドミニアムを、パンデミックでNY市内の不動産が下がったにも関わらず、2013年に支払った金額よりも約37,000ドル多い152万5000ドルで売却した事がニュースになりました。 売却されたコンドミニアムは同氏の所有する2つの物件のうち小さい方で、3つのベッドルームと2.5のバスルーム合わせて約1,400平方フィート(約130平米)になります。  

リビングルームの窓からはマンハッタンとハーレムの景色を望めます。 建物には屋外レクリエーションエリアと屋上デッキがあります。 レモン氏は2006年に特派員としてCNNに参加し、2014年に「CNNトゥナイト」の主催を開始しました。レモン氏は複数のエミー賞とエドワードR.マロー賞を受賞しています。

参考:LA Times

https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2021-02-25/cnns-don-lemon-sells-harlem-condo-for-1-525-million

このコンドミニアムは、固定資産税の減税策を受けており毎月の維持コストは低く抑えられます。 開発が今もまだ進んでいるハーレムの不動産は投資のポートフォリオとしても最適です。  明るく広々とした住居スペースは、Electroluxのステンレス製の電化製品、Ceasarstoneのカウンタートップ、Aster Cucineのカスタムキャビネット、フルサイズの洗濯機と乾燥機完備のモダンな仕上げとなっています。 ヨーロッパスタイルのバスルームには、海外から輸入したタイルを使用しており、Neptuneの浴槽が取り付けられています。

こちらのコンドミニアムビルディングの購入可能物件は以下の通りです。

2280 Frederick Douglass Boulevard  #3F $565,000

#3F

価格:$565,000 

広さ:43.85 平米 (472 SF) 

間取:スタジオタイプ

月共益費用: $573 

月固定資産税: $5 

想定利回り:3%台

最後の1ユニットとなっておりますので、ご興味ありましたらお早めにお問い合わせください!

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Trump International condo New York for sale

TRUMP INTERNATIONAL HOTEL AND CONDO IN NEW YORK の売り物件一覧

トランプインターナショナルホテル&レジデンスはニューヨークのセントラルパークのエッジに当たるコロンバスサークルに佇むビルとなっており、ビジネスにもレジャーにも最高のロケーションです。 1階から17階まではホテルコンドのユニット、17階から52階はレジデンスコンドミニアムとなっています。 

#316 / $845,000

価格履歴 2019/10 $875,000: 2019/3 $925,000

月共益費 $1,167

共益費用 $4,497

65平米 / 709 SF

#1020 / $850,000

価格履歴:2019/4 $895,000 :12/2018 $998,000 :10/2014 $1,250,000

月固定資産税 $1,165

月共益費用 $4,350

広さ 61平米 / 661 SF

#618 – $895,000

価格履歴:2020/4 $950,000 :2019/4 $995,000 : 2019/4 $1,050,000 : 2018/11 $1,100,000

月固定資産税 $1,108

月共益費 $4,381

広さ 64平米 / 691 SF

#722 – $895,000

価格履歴:$995,000 2019/3 : $1,350,000 2017/6

月固定資産税 $1,344

共益費用 $4,781

広さ 66 平米 / 711 SF

$1,258 per SF

1022 – $925,000

月固定資産税 $1,344

月共益費用 $4,781

広さ 66平米 / 711 SF

$1,300 per sf

#1024 – $995,000

月固定資産税 $958

月共益費用 $3,067

広さ 46平米 / 456 SF

$21,630平米辺り / $2,182 per sf

北向き

#1612 – $1,050,000

月固定資産税 $771

月共益費用 $2,985

広さ 40.9平米 / 441SF

$25,672 平米辺り / $2,380 per sf

シティービュー

#612 – $1,100,000

価格履歴: 2020/11 $1,200,000

月固定資産税 $673

月共益費 $2,965

広さ 40.9平米 / 441SF

$26,894平米辺り / $2,494 per sf

シティービュー

#404 – $1,300,000

価格履歴: 2020/5 $1,400,000

月固定資産税 $1,226

月共益費用 $3,097

広さ 42.7平米 / 460 SF

$30,444 平米辺り / $2,826 per SF

セントラルパークビュー

#704 – $1,300,000

価格履歴: 2020/5 $1,400,000 : 2016/2 $1,599,000 : 2015 $1,899,000

月固定資産税 $1,366

月共益費 $3,097

広さ 42.7平米 / 460 SF

$30,444 平米辺り / $2,826 per SF

セントラルパークビュー

#1604 – $1,350,000

価格履歴: 2020/5 $1,600,000

月固定資産税 $1,536

月共益費用 $3,097

広さ 42.7平米 / 460 SF

$31,615平米辺り / $2,934 per SF

セントラルパークビュー 

#1204 – $1,625,000

月固定資産税 $1,525

月共益費用 $2,918

広さ 42.7平米 / 460 SF

$38,056 平米辺り / $3,532 per SF

セントラルパークビュー

#306 – $1,750,000

月固定資産税 $1,611

月共益費用 $4,999

広さ 87.6平米 / 943 SF

$19,977平米辺り / $1,855 per SF

セントラルパークビュー