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安藤忠雄氏の手がけたアメリカ唯一のコンド in NYC

安藤忠雄氏の手がけた案件としてはアジア以外で初となり、そしてアメリカで唯一の安藤氏プロデゥースのコンドミニアムである152 Elizabeth Street  コンドミニアム。  このノリータに位置する7世帯のコンドミニアムビルは、安藤氏が得意とするコンクリートを使った、ミニマリスティック設計が取り入れられています。 上層階は各階1世帯に限定され、エレベーターからプライベイトキーでのアクセスが可能となるこのコンドミニアムはコンクリート、ガラス、鉄、水、緑のベストハーモニーを心掛けて建築された、20世紀に相応しいビルを意識しています。

安藤氏のこだわりはビルを入ったところから始まります。 一足ビルに入ると暗く落ち着いたインテリアに水が流れる”water wall”が備え付けられ、”聖域”に入ったように住人に感じさせます。 また、4、5階のテラスにはリビンググリーンウォールが採用されており、自然をビルを通じて感じる事ができます。 

トレンディーなエリアノリータに住みながら、静かさを住人にもたらせるように、ガラスは空港で使用される防音レベルのものを採用しています。 

安藤氏の建築の基礎となっている要素である光と水は、空気と音という2つの追加要素でさらに深みを増します。 これらの環境空間属性(光、空気、音、水)を持って住まいのフレームを作成しています。 そしてこのフレームワークに沿って「贅沢」を定義すると、このビルはとても高い贅沢を住人に提供できるコンドミニアムとなります。 

住所: 152 Elizabeth Street New York NY (NOLITA area)

間取 2BR / 2.5 Bath / 広さ 2000 SF   価格 約 $5 M ~ (550万ドル)

間取 4BR / 4.5 Bathrooms / 広さ 4000 SF   約 $11 M ~ (1100万ドル)

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NYアイコニック建築家イアンシュレーガー建築のコンドミニアム

NYでアイコニックな建築家であるイアンシュレーガー氏建築のコンドミニアム。 ノリータとローワーイーストサイドの境界に2016年に建設され、注目を集めたPUBLIC HOTELのレジデンス部分。 11ユニットしかないこのレジデンスコンドはスタイリッシュなホテルのアメニティーも利用で、ダウンタウンの理想的なライフスタイルが可能です。

 215 Christie Street New York, NY / 築年数 2016

建築家:イアンシュレーガー(Ian Schrager)

#26W – $3,995,000

間取: 1BR (Convertible 2BR) / 1.5 Bathroom

広さ:1,361 SF (126平米) / $2,935 per ft²

月固定資産税 $2,602

月共益費用 $2,596

#29W – $6,995,000

間取: 2BR / 2.5 Bathroom

広さ:1,977 SF (183平米)/ $3,538 per ft²

月固定資産税 $4,316

月共益費用 $3,800

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トライベッカのアイコンビル 56 Leonard Street

一際目立つトライベッカのランドマークタワー。 2016年に完成したこのビルはプリツカー賞を受賞したスイスの建築家(ヘルツォーク&ドムーロン)によって設計され世界中から認知されるアイコンビルで、145ユニットのうち、同じ間取りはビルの中に5つしか存在せず、またマンハッタンのパノラマビューがどの部屋からも楽しめるように設計され、またプライベートのバルコニーも有ります。 フロアトゥーシーリング(床から天井に渡る窓)が取り入れられ、室内に光を最大限に取り入れる造りとなっています。 60階建ての56レオナードは、芸術と建築のシンボル的存在であり、ビルにはオリジナルのアニッシュカプーアの彫刻もあります。  ここ数十年でダウンタウンのスカイラインに登場した最も魅力的なビルと呼び声高い56レナードには1,600平米のアメニティーが有り、75フィートのインフィニティプール、屋内/屋外劇場、屋外サンデッキ、フィットネスセンター、トリートメントルーム、スチームルーム、サウナ、ラウンジ、子供用プレイルームがあります。

56 Leonard Street New York NY

#19AE 

価格 $2,995,000

広さ 1,027 sf

間取り 1BR/ 1bath

月固定資産税 $1,314 

月共益費 $1,392 

#24BE

価格 $4,950,000 

広さ 1,668 SF

間取り 2 BR/ 2.5 Bath 

月固定資産税 $2,111

月共益費 $2,275

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ブルックリンで最も成功したロフトコンバージョンレジデンス、クロックタワーご紹介

The Clock Tower $1,395,000 ~ 

8/2/2021

1998年にコンバージョンされたクロックタワーコンドミニアム。ブルックリンで一番成功したコンバージョンと呼び声の高い物件です。 物件からはブルックリンブリッジとマンハッタンブリッジの両方が見渡す事ができ、また物件の前は公園となっており、その公園には観覧車まで有ります。 

全てのコンドユニットにはステンレススチールのキッチン、カスタムキャビネット、高級アプライアンスが備え付けられています。 バスルームはマーブルのヴァニティートップ、ジャグジーバス、ウォークインシャワーがあります。 オークのフロア、コンクリートの天井はロフト感を演出します。 

このビルのペントハウスはブルックリン不動産史上、最高値でトレードされました。(15ミリオンドル) エリアにはお洒落なレストランが数多く有り、ショッピングも充実しています。 エリアはたくさんのセレブリティーも住んでいます。 まさに THE NEW YORK のライフスタイルを実現できます。 その為、このビルの住まい需要は高く、投資として最適です。 またこのダンボエリアは小さいエリアで、これ以上大幅に供給が増えない上に、この 1 Main Street の場所を越える良い立地はダンボには有りません。 まさに、マンハッタンに例えると、セントラルパークの前に何も遮るものなく聳え立つビルと同じような希少性が有ります。 

1 Main Street Brooklyn NY 

合計ユニット 124 / 15階建て / 築年数 1916 

売り物件:

#11F $1,725,000 / 1 BR 1bath (+ home office)/ 1,293 SF /月固定資産税 $814  月共益費 $750

#2G $1,395,000 / 1 Bed 1.5 bath / 1,161 sf / 月固定資産税 $395 / 月共益費 $567 / 

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オースティン・ニコラスハウス williamsburgコンドミニアムのご紹介

今日はブルックリン、ウイリアムズバーグのウォーターフロントのコンドミニアムをご紹介致します。

1915年に食料品トレーディングの目的で建てられ、その後バーボン蒸留所に改装されたオースティンニコルズハウスは、ブルックリンの現代的なロフト生活の象徴になりました。 ウィリアムズバーグの一等地に位置する本物件は、ブルックリンウォーターフロント沿いにある希少なランドマークの建物で、素晴らしいマンハッタンのスカイラインが眺められます。

約2800平米(30,000平方フィート)にのぼるアメニティスペースを誇り、ウォーターフロントジム、チルドレンプレイルーム、ガーデニングが美しい中庭とルーフデッキ、さらにケータリングキッチンのある居住者ラウンジ、共同作業スペース、ムービーシアター、音楽リハーサルルーム、ファイヤーピットのある禅ガーデンなどが楽しめます。ここではニューヨークでも特異なライフスタイルを経験できます。

もともとキャスギルバートによって考案され、モリスアジュミによって再想像されたオースティンニコルズハウスは、卓越したデザインを体現し、本格的なロフト生活を提供しています。 ノースブルックリンのウォーターフロントの理想的な場所にあるこれらの絶妙なコンドミニアムは、スタジオから3ベッドルームまであり、高い梁のあるロフト天井、スモークオーク材の床、コンクリートの柱、マンハッタンの比類のないスカイラインの景色が眺められます。 ウィリアムズバーグのウォーターフロントにある象徴的な建造物としては最後の一つとなります。 オースティンニコルズハウスは100年の歴史を誇る、我々の近代的なコンドミニアムです。 

オースティンニコルズハウスは、338戸の住宅で構成され、176のユニークな間取り図を誇っています。 フルタイムのスタッフによってサポートされており、管理人および数人のポーターが常駐しています。

184 Kent Avenue Brooklyn NY 11249

Unit B106

価格 $900,000

広さ 62.52 平米 / 673 sf

($1,337 per sf)

間取 1 bed 1 bath

共益費 $574 /月

固定資産税 無し

Unit D204

価格 $1,350,000

広さ 87.14平米 / 938 sf

($1,439 per sf)

間取 1 bed 2 bath

共益費 $1,036 /月

固定資産税 無し

Unit A202

価格 $1,750,000 

広さ 98.38 平米 / 1,059 sf

($1,652 per sf)

間取 2bed / 2 bath 

共益費 $1,053 /月

固定資産税 $176 /月

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The Library コンドミニアム in Lower East

図書館好きの人にとってのドリームハウス!

この11ユニットの ”The Library” はダウンタウンのローワーイーストに位置します。 今年2021年に完成し、今月売り出し開始となりました。 

モダンエレガンスとアダプティブリユース建築の融合であるThe Libraryは、ローワーイーストサイドの中心部に位置するユニークな新築コンドミニアムです。 その名の通り、当時はニューヨークパブリック図書館のダウンタウンの支部として機能していました。 建物のファサードは、2つの正方形のコリント式柱とエレガントなエンタブラチュアと欄干で構成されています。

このコンドミニアムビルには、1、2、3ベッドルームのレイアウトの11のユニットで構成されています。 アメニティーには、プライベートジム、仮想ドアマンシステム、自転車置き場、グリルステーション付きの屋上テラスがあります!

The Library の各ユニットは、スペースと自然光を最大化するように設計されています。 特徴には、美しいライトオークの床、高い天井、特注のカスタムクローゼット、キーレスの玄関ドア、ボッシュの洗濯機/乾燥機、床暖房付きのバスルーム、天然石のカウンタートップ、洗練されたキッチン、特注のウォルナットローワーキャビネットが含まれます 。アッパーキャビネットはマットラッカー仕上げとなっています。 アプライアンスはWolf、Asko、Sub-Zeroのハイエンドアプライアンスが揃います。 多くのユニットは、レンガの壁とプライベートなアウトドアスペースを備えています。

The Library は、ホライゾングループ、アイザック&スターン、ブルターニュマロムインテリアデザインの3社のコラボレーションです。 物件は、たくさんのトレンディなレストラン、カフェ、バー、ショップのすぐそばにあり、サラD.ルーズベルト公園から1ブロックの場所にあります。 イーストビレッジ、バワリー、ノリータ、リトルイタリー、ノーホーも近くにあります。 近くの地下鉄路線にはJ / Z / E / Fがあります。

このThe Library、図書館好きの人にとっては、正にドリームハウスです。 この建物で子育てすると、子供が博学の賢い人に育つかもしてませんね! 

61 Rivington Street New York NY

Unit 2A

価格 $1,250,000

広さ 50.53 平米 / 544 ft

($2,297 per sf)

間取 1 bed 1 bath

固定資産税 $521 /月

共益費 $455 /月

Unit 4A 

価格 $1,500,000 

価格 68.37 平米 / 736 sf

間取 1 bed 1 bath

($1,965 per sf)

固定資産税$732 /月

共益費  $638 /月

Unit 2C 

価格 $2,050,000 

広さ  97.16平米 / 1,046 SF 

($1,959 per sf)

間取 2 bed / 2 bath

固定資産税 $1,003 /月

共益費  $875 /月

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Essex House @セントラルパークサウスがお買い得

セントラルパークビューが望める Essex House

#2403 $1,995,000

#1607 $2,250,000

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ザハハディッドNYコンドミニアム

ZAHA 氏の唯一のニューヨークコンドミニアム $385万ドル〜

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AMAN Residence in New York

AMAN RESIDENCE IN NEW YORK

待望のニューヨークのアマンレジデンスコンドが今年2021年オープン予定です。 

ロケーションはマンハッタンの57丁目と5番街の、ティファニーの目の前です。 正に世界一のロケーションです。 また、22ユニットしかコンドユニットが無いので、エクスクルーシブ性もとても高いビルになります。 

アマンホテルのルームサービスを受けることができ、また約2500平米のスパスペースもビル内に有ります。スパスペースにはトリートメントルーム、サウナ、スチームルーム、アウトドアスペース、キャバナにはデイベッドが備え付けられています。 約700平米のアウトドアダイニング、エンターテイメントスペース、ジャズクラブなどが有ります。  またビル内には最先端のジムと20メートルのプールが有ります。 2つのワールドクラスレストランとワインルームも備え付けられています。レストランはイタリアンと日本食が入ります。 テラスからはニューヨークドリームのセントラルパークも眺められます。 下層階は83室のホテルとなっており、上のレジデンスフロアは22ユニットのコンドミニアムとなります。 マーケティングも謎に包まれており、物件の情報は買主が承認した買主にだけに開示されます。 ご興味ある方は弊社までお問い合わせ下さいませ!

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パークハイアットレジデンス/ One57のご紹介

Park Hyatt Residence in New York

松井一代さんが2019年に購入したコンドミニアムで、完成当時、ニューヨークの不動産マーケットの注目を一手に集めました。 57丁目はビリオネア通りと呼ばれますが、その中でもこのビルは57丁目の象徴としてアイコニックな存在です。 ラグジュリーの極みとなるこのレジデンスはパークハイアットのコンシェルジュサービスが利用でき、オンデマンドでインハウスダイニング、クリーニング、シーツ交換などのサービスが受けられます。 

下層階にはパークハイアットホテルが有り、上層階がレジデンスコンドミニアムとして販売されています。 2014年完成。 上層階からは素晴らしいセントラルパークビューが望め、内装はまさにザ・ラグジュリーそのものです。 フロアトゥーシーリングウィンドウ(床から天井にかけての大きなグラス窓)ダークウッドのフロア、マーブルキッチン、マーブルバス、自動化されたカーテン、自動化されたA/Vシステム。 ここはプラザディストリクトと呼ばれるエリアで、カーネギーホールやアートギャラリー、有名なレストランが軒を連ねます。 2000平米を超える、アメニティースペースにはフィットネスジム、プール、ネールスパ、スパサービス、ビジネスセンター、バーやレストラン、そして24時間ルームサービスも受けられます。 

この物件は海外のラグジュリーバイヤーのニューヨーク不動産購買がスローダウンしたなどの理由があり、大幅なディスカウントが受けられるビルです。 現在も、スポンサー販売のユニットも残っていますが、狙うべきは再販のユニットです。 再販のユニットは個人の事情によって売り出されているので、大きく交渉できる可能性が高い案件でも有ります。 

157 W 57 Street New York NY / One57

<Unit 32F >

こちらのユニットは以前2015年にはスポンサーが$12,500,000 でマーケティングしていましたが、現在は $7,950,000で売り出しており(35%ディスカウント)、お買い得なユニットと言えます。 

価格  $7,950,000 

広さ 約 234.58 平米 / 2,525 ft²

面積辺り価格 $33872平米辺り / $3,148 per ft²

ベッドルーム数 3 beds

バスルーム数 3.5 baths

このユニットのリビングルームからはセントラルパークが見えます。 

<Unit 42C>

価格 $3,595,000

広さ 約 96 平米 / 1,037 ft²

面積辺りの価格 $37,297平米辺り/ $3,466 per ft²

ベッドルーム数 1 bed

バスルーム数 1.5 baths

こちらのユニットは1BRのレイアウトの中では一番高いフロアに位置しています。 

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106 Central Park South

セントラルパーク前のコンドミニアム(TRUMP PARC)がディスカウント価格でご紹介

$890,000(コロナ前) → $740,000(現在)  17%オフ

住所: 106 Central Park South, New York, NY

価格: $890,000(コロナ前) → $740,000(現在)  17%オフ

間取: Studio

広さ: 573 SF / 53.23 平米 / 16.1ツボ

固定資産税: $498 / 月

共益費: $1,075 / 月

$1,291 per sf / $13,901 平米辺り / $45,962 ツボ辺り

セントラルパーク前に佇むコンドミニアム、トランプパーク(TRUMP PARC CENTRAL PARK)。 南向きのこちらのスタジオユニットはエレガントなデコレーションが施され、キッチンはクオーツのカウンタートップ、ワインクーラー、サブゼロのアプライアンスが設備されています。  トランプパークはフルタイムのドアマン、コンシェルジュサービス付き。ビル内にはバレットサービスも完備されています。 

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ロングアイランドシティー コンド 22-43 Jackson Avenue

The Prime LIC

住所: 22-43 Jackson Avenue, Long Island City, NY, 11101

世帯数:71 units

階層: 11 stories

築年: 2021

ニューヨークで最も有名なインテリアデザイナー、アンドレス・エスカバー氏の手掛けたプロジェクトで、ロングアイランドシティーに位置します。 マンハッタン、エンパイヤステイトビルなどが臨めます。 また、プライベートテラスが付いており、どのユニットからもシティービューが望めます。 また天井高は通常の7フィートよりも随分と高い10フィートを採用しており、開放感も有ります。 他にも、フロアトゥーシーリング(大きな窓)、GD Arredamenti、Miele のキッチン機器を採用しています。 The Prime の住人はMatrix社による機器が備え付けられたジムの他、チルドレンプレイエリア、レジデントラウンジ、ルーフデックなどにアクセスできます。 

2BR / 2 Bath

$110万ドル〜  

818 SF (76平米) ~

賃貸想定 $4,000 / 月 (コロナ禍$3,500月)

3BR

$175万ドル〜

1,184 (110平米)〜

賃料想定 $5,500 /月(コロナ禍 $5,000/月)

投資ノート:

1、このビルは駅からすぐ近くに位置します。

2、従来の2BRよりも小さなサイズですが、その分価格もリーズナブルに設定されており買いやすい価格に設定されている事。また家族、ルームシェアなど多目的に利用可能です。 

3、NYで最も有名なデザイナーを入れてのデザイン。(NYはインテリアデザインは凄く大切です)

4、バルコニーを全室採用し、プライベートアウトドアスペースを設けている。(コロナ禍にあって、これは物凄く有効)

5、フロアトゥーシーリング、高い天井、これはNYでとても人気です。