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アッパーウエスト8世帯ビル

価格: $2,950,000 

合計家賃収入 $193,000 /年間 (想定)

ユニット数 8

床面積 4000 SF / 743.22 平米

土地寸法 17.5 x 102.7 feet / 5.33 m x 30.56 m

土地サイズ 1,788 SF / 166 平米

本物件はアッパーウエストサイドの82丁目、コロンバスアベニューとアムステルダムアベニューの間に位置する17.5 feet 幅の4階建てのビルです。 物件は8世帯で構成されており、そのうち6ユニットはフリーマーケットのユニットとなります。 1階にデゥープレックスのユニットが有り、その他のユニットはスタジオタイプとなります。 

床面積(地下は含まない)約4,000 SF、各アパートの個別の暖房システム、1階には広い庭が含まれます。 物件は、アッパーウエストサイドのセントラルパークウエストの歴史地区内にあり、LPCの承認を条件としてプ物件の床面積拡張のための約3,152SFの追加の空中権を所有しています。 物件にはスプリンクラーシステムが備え付けられており、各ユニットにはテナントの責任で支払いをする独自の電気暖房システムがあります。 所有者はクッキングガスの代金を支払います。

本物件は、マンハッタンのアッパーウエストサイドの中心部にマルチファミリーを探している投資家、自分の住まいプラスインカムの物件を探しているバイヤー、また1棟の高級タウンハウスへのコンバージョンを視野に入れている投資家などにとって最適です。 物件は、セントラルパーク、アメリカ自然史博物館、レストラン、などが近いプライムロケーションとなります。 

当物件は2008年に、まだレントスタビライゼーションテナントが多く収入が低かった時に$350万ドル で売りに出した経緯が有ります。 当時のレントロールに対する買値の倍数は26倍程度でした。 現在はレントロールの15倍程での価格設定となっております。(想定年間家賃 $194K / 値段 $2,950,000) また1世帯を除いて家賃の低いレントスタビライゼーションがいない事がこの投資をさらに魅力的にする要因となっています。 

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Williamsburg loft-type commercial space for rent

PRIME WILLIAMSBURG LOFT COMMERCIAL SPACE FOR RENT

Address: 441Keap Street / 129 Hope Street Brooklyn NY 11211

Williamsburg loft commercial space for rent. (Opportunity Zone!) Space is the double and triple ceiling height. This upcoming neighborhood is perfect for any retail user. It also can be split 2 into spaces.

Located in an Opportunity Zone

3,962 square foot existing warehouse located in Williamsburg

Asking rent: $47 per foot (NNN lease)

Potential office or retail uses

Perfect for a gym, medical rental practice, spa, restaurant or beer hall

Corner property with great visibility

Can have tremendous light and air

Double/triple height ceilings

Thousands of new residential units nearby

Metropolitan G & Lorimer Street L trains two minute walk away

Less than a 10 minute walk from the J, M, Z trains at Marcy Avenue

Size of the space: 1,169 (Keap) + 2,793 (Hope) = 3,962 (Total Lot SF)

Frontage: 120’+ wraparound frontage on Keap Street & Hope Street

Zoning : M1-2/R6A

Property tax: $7500 per year

Contact: Masa Ikeda / Blue Pacific Capital

929-287-1948 / [email protected]

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リトルイタリーのミックスユースビルがお買い得

人気のリトルイタリーの物件のご紹介。 プライムロケーションで有り、同時に将来のポテンシャルをたくさん秘めたビルになります。 $15,000,000$12,000,000 → $11,000,000

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ヘルズキッチンのポテンシャルを秘めたビルがお買い得

ヘルズキッチンのビルがお買い得。家賃上昇の可能性を大きく秘めるビルです。現在ですと、値段も大~きく交渉可能です。お問い合わせください! $16,000,000

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マンハッタンチャイナタウンオフィスビル 4 Allan Street

マンハッタン チャイナタウン オフィスビル FOR SALE

住所: 4-6 Allan Street New York NY 10002

価格: $4,800,000 

エリア: マンハッタンチャイナタウン

階層: 6階建(エレベーター付き)

テナント: 6テナント(1レストラン)

築年数/改装: 1986 / 2003

SF辺り価格:$838 

実質利回り: 約4%

延床面積: 5,731 SF

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アッパーマンハッタン実質利回り約6% -7世帯物件

マンハッタン(ワシントンハイツ)実質利回り約6% -7世帯物件

住所:552 West 161st Street Manhattan NY 

エリア ワシントンハイツ

価格: $1,890,000

ビル延床面積 3,616 SF

実質利回り 6%

世帯数 7

階層 4

リノベーション 2018年

空室 無し(100%賃貸済み)

床面積辺り価格 $523 per SF 

Gross rent multiple (GRM) 12 

ユニット辺り $270k

レントロール:

Garden 2BR (FM) $2,800  / 月

#1 Studio (FM) $1,430

#2 1BR (RS)  $1,531

#3 Studio (RS) $927

#4 1BR (RS) $1,700

#5 1BR (FM) $1,990

#6 1BR (RS) $1,550 

月間家賃収入 $11,978

年間家賃収入 $143,736

経費(年間):

不動産税  $4,478

保険  $4,348

上下水道 $3,000

燃料  $720 (電気ヒーターはテナント支払)

修繕  $4,200

電気 $900 (共有部分のみ)

管理人 $3,000

管理費 $7,186 

合計経費 $29,236

ネットインカム $114,500

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チェルシープライムリテール不動産 $7.5M → $4M

$7.5M → $4M 大幅値下りチェルシー大通り沿いリテール不動産

マンハッタンのチェルシーエリア、大通り沿いのリテール物件が大幅値下げでご紹介。

住所:124 SEVENTH AVENUE, MANHATTAN, NY 10011

価格 $4,000,000 ($7,500,000より値下げ)

延床面積 2,767 SF / 257 平米(プラス地下) 

築年数 1920年、全改装 1999年

間口 27 Feet (7番街)

17丁目と18丁目の間の7番街に位置する当物件は、Le Pain Quotidien の15年NNNリースが2021年6月末に期限切れします。 ここはマンハッタン、チェルシーの中でもプライムエリアとなります。 チェルシーはグーグルがオフィスを構えてからマンハッタンで最も不動産価格が上がった場所として知られ、その他にも200を超えるアートギャラリー、ハイラインパーク、チェルシーピアなどが有り強い文化とキャラクターを持ちます。 また、ニューヨークで最も有名なレストラン Del Posto, Chelsea market, Buddakan, Tao Chinese なども有ります。 チェルシーは平均所得の高いエリアとして知られ、エリアの平均所得は$18万ドルを超えます。

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Midtown East 48 Street for sale

高利回り!!NEW YORK リノベーションプロジェクト

価格 $5,500,000 → $4,950,000 → $4,750,000

新価格 → $4,250,000

住所  221 East 48 Street (2nd Ave & 3Ave の間)

土地寸法   20 x 100.42 feet / 6.09 x 30.60 m

土地面積   2,008 SF / 186.54平米

延べ床面積  5,920SF / 549平米

国連から程近いタートルベイエリアの売り物件。 価格を何度も下げており、売りのモチベーションは高い物件です。 マンハッタンのミッドタウンに位置するタートルベイ地区は、レキシントンアベニューからイーストリバーまでの43丁目から53丁目までの地域を指します。 この地域は主に国連に向けて開発されたエリアで、各国の領事や大使が住まいを構えるエリアとなります。
趣のあるタウンハウスが連なるこの物件の通りは高級感がありながらも居心地が良くアットホームな雰囲気です。
そしてこの物件はタートルベイガーデンと言う有名なプライベートガーデン高級住宅の隣にあります。 物件の上層階からは、このプライベートガーデンを見下ろす事ができます。

ファイナンシャルシュミレーション

Total SF5,9205,9205,920
<必要資金>
買値$4,250,000$4,250,000$4,250,000
リノベーション Hard + Soft ($300 per sf)$1,776,000$1,776,000$1,776,000
$6,026,000$6,026,000$6,026,000
<売却想定>($1800 per SF)($1750 per SF)($1700 per sf)
売却 $10,656,000$10,360,000$10,064,000
売却コスト$745,920$725,200$704,480
ネットセールス価格$9,910,080$9,634,800$9,359,520
ネットインカム$3,884,080$3,608,800$3,333,520
ROI64.46%59.89%55.32%
<賃貸想定>
賃貸料金 per SF$80$70$65
合計年間家賃$473,600$414,400$384,800
(経費)
不動産税金$65,000$65,000$65,000
燃料費$5,000$5,000$5,000
保険$5,000$5,000$5,000
管理人$3,600$3,600$3,600
管理費$4,736$4,144$3,848
合計経費$83,336$82,744$82,448
ネットインカム$390,264$331,656$302,352
Cap Rate6.48%5.50%5.02%
物件案内ビデオ
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ミッドタウン10世帯ビル 410万ドル

ミッドタウン10世帯ビルが 410万ドル!(実質利回り約5%)

マンハッタンミッドタウンで実質利回り5%狙えるビル!!

315 East 58 Street NYC

販売価格 $4,10,000 

世帯数  10

ビル延床面積 8,963 sf / 832 平米

空中権 16,000 SF 付き / 1,486 平米

土地サイズ 25 x 100.42 feet / 7.62 m x 30.6 m

<家賃収入>

1A  1BR    $2,000 (686 sf/63.73平米)

1B  Duplex    $5,000 (1,200 sf / 111.48平米) オーナー世帯

2A 1BR     $2,800 (686 sf/ 63.73平米)

2B 2BR     $1,690 (838 sf / 77.85平米)

3A 1BR     $2,800 (686 sf / 63.73平米)

3B 2BR     $2,950 (838 sf / 77.85平米)

4A 1BR $1,176 (686 sf / 63.73平米)

4B 2BR $3,500 (838 sf / 77.85平米) オーナー世帯

5A 1BR $2,700 (686 sf / 77.85平米)

5B 2BR $2,900 (838 sf/ 77.85平米)

屋上  $622 

月間家賃 $28,138 

年間家賃 $337,656

マイナス空室想定 3% $10,130 

年間家賃収入  $327,526 

 

<経費>

固定資産税 $89,182

上下水道 $6,722

保険  $8,963

燃料 $8,963

電気 $3,137

修繕&メンテナンス $5,000

合計経費  $121,966

ネットオペレーティングインカム $205,561 

CAP RATE 5%  

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居酒屋リキビルが売りに出る

ニューヨーク名物居酒屋のビルが売りに

グランドセントラル駅近くの30年地元の日本人やアメリカ人に愛された居酒屋リキのビルが売りに出ました。 

売主は2017年に価格$7,500,000で購入しましたが、コロナの影響もあり$4,950,000まで価格を落としての販売でした。
リキはミッドタウンで働く日本企業の駐在員や、地元のアメリカ人に長く愛された店で、一階は寿司カウンターと居酒屋テーブル席、2階はカラオケスペースとして使われて来ました。

鉄道の駅として、全米で一番主要なグランドセントラル駅から100メートル以内に位置するこのビルは正に超プライムロケーション(日本で言う所の東京駅前のような場所)です。 それに加え、近年にニューヨーク市が行ったゾーニング改革により、より高いビルが立てられるエリアとなり、物件に付属する空中権がとても重要になりました。 この辺りはニューヨークで1番のオフィス街で、日中は大勢の人で溢れます。

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大幅値下り物件ミッドタウン空中権利付きビル!ニューヨーク不動産投資

想定合計家賃収入 $43万ドル

ニューヨークマンハッタンのミッドタウンに位置するミックスユースビルディング投資。 売主は売るモチベーションが高く、 $625万ドルから$495万ドルまで価格を下げています。 開発権利(容積)も10あり、将来の大きな利益も予想される。 

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空中権利付きミッドタウンビルがお買い得

空中権利付きミッドタウンビルがお買い得

ミッドタウンの物件が安い。 容積15まであるミッドタウンのプライムロケーションの不動産がコロナ前のマーケットに比べて大きなディスカウントプライスでリストされている。  

お問い合わせは 050.5806.7737 / [email protected] まで。 

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