物件概要
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この物件は、ニューヨークの人気エリアに位置する6階建てのミックスユース（住居＋商業）ビルです。約20,000平方フィートの建物面積を持ち、10戸のアパートメントと1つの商業スペースで構成されています。

特徴

• 好立地：周辺には飲食店、レジャー施設、交通機関が充実しており、利便性が高い。
• 賃料の増加余地あり：現行の賃貸契約を見直し、室内レイアウトをリノベーションすることで家賃収入を大幅に増やす可能性あり。
• 所有権の変更の可能性：現在の賃貸契約を買い取ることで、分譲マンション（コンドミニアム）への転換も視野に入る。
• 半数以上がフリーマーケット賃貸：全10戸のうち5戸が自由賃貸市場で運用されており、今後さらに1戸がフリーマーケットへ移行予定。
• 商業スペースの賃貸契約：10年以上の契約期間が残っており、現在の市場価格より約50%低い賃料で運用されているため、更新時に賃料引き上げの余地あり。
• 税制優遇の可能性：現在の税区分（Tax Class 2）から、さらなる税制優遇が受けられるTax Class 2Bへの変更が可能。

物件詳細

• 建物構造：6階建て（住宅＋商業スペース）
• 敷地面積：約3,500平方フィート
• 建物面積：約19,920平方フィート
• 賃貸状況：10戸（うち5戸がフリーマーケット、1戸が空室予定）＋ 商業スペース
• 年間賃貸収入（現状）：約40万ドル
• リノベーション後の想定年間賃貸収入：約100万ドル

この物件は、既存の賃貸契約の見直しやリノベーションにより、収益性を大幅に向上させることが可能な投資機会となっています。

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＊写真は参考