ニューヨーク市でのAirbnbへの規制が始まります。　市はAirbnbやVrboなどのプラットフォームを使って、ニューヨーカーが家を短期間で貸し出す際の厳格な新しい規則を施行し始めます。

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この動きにより、何千もの物件リスティングがプラットフォームから削除される見通しです。これは長らく続いてきた都市とホームシェアリング企業の対立の中で、最新かつ最も重要な展開と言えます。

市は、Airbnbや他のプラットフォームを介した短期賃貸の増加が賃料を押し上げ、ニューヨーク市の住宅不足を悪化させていると主張しています。

一方、Airbnbは新しい規則がプラットフォームに対する「事実上の禁止」であると主張し、他の批評家は都市がホテル業界のロビー活動に屈して、訪問者に対する手頃な選択肢を排除していると言っています。

では、新しい規制は何を意味するのでしょうか？

これまで市は、ホストが立ち会っていない場合を除き、30日未満の短期賃貸を制限する法律が存在すると主張してきました。また、一度に滞在できる人数は2人までで、彼らは家全体に簡単にアクセスできる必要があると主張しています。

しかし、アパートや家全体の賃貸リスティングが依然として存在し、市はプラットフォームが違反者を積極的に監視していないと非難しています。

市の役人は2022年7月の法廷文書で、Airbnbの純収益の半分以上が違法な活動から得られたと主張しました。Airbnbはこれを否定しています。

新しい規制では、ホストは短期賃貸を行うために市に登録する必要があります。プラットフォーム企業は、ホストの登録申請が承認されたことを確認し、これに関連する手数料を徴収する役割を担います。

新しいルールに違反するホストは最大で5,000ドルの罰金を科され、違法な賃貸に関与したプラットフォーム企業は最大で1,500ドルの罰金を科される可能性があります。

では、なぜ短期賃貸を制限する必要があるのでしょうか？

市の役人は、約10,800のAirbnbリスティングが違法な短期賃貸物件だと推定しており、これが都市の深刻な住宅不足を悪化させ、住民にとって問題を引き起こすと主張しています。

短期賃貸物件のある建物に住む住民は、一時的なゲストが犯罪の増加や過度な騒音、清潔の問題などをもたらすと訴えています。

新しい規制は都市の法律に従うホストに明確なガイドラインを提供することで、市の長い間存在している法律に適合するようにすることを目指しています。

一方、Airbnbは短期賃貸が都市の観光経済に貢献し、特にホテルが不足している地域で助けになると主張しています。彼らは新しい規則に反対し、法律の解釈が理不尽であると言っています。

これにより、Airbnbリスティングが減少し、一部のリスティングは長期賃貸に変換されるか非アクティブになる可能性があります。ただし、詳細な影響はまだ明らかにされていません。

参考：New York Times

https://www.nytimes.com/2023/09/05/nyregion/airbnb-regulations-nyc-housing.html

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