アッパーウエスト72丁目、駅のすぐ横に位置するビルが魅力的な値段で売りに出されました。　物件はブロードウェイと 72丁目に位置し、人通りの多いメインストリートに位置します。　ネット利回り5%のキャップレートです。売主は買い替え案件(1031exchange)を抱えており売り急ぎの案件のようです。　

１回のテナントはネスレが所有するJennyCraig という、世界700箇所店舗を構える、ウェイトロスマネージメントのビジネスが入っており、２階は教育ビジネス、３、４、５階は４つのアパートが入ってます。　レントスタビライゼーションのユニットは有りません。　

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住所：　237 West 72 Street New York NY

土地：　23 x 102.17 feet (2,350 sf)

価格：　$7.5M

ビルサイズ：　23 x 94 feet

階層：　５階建＋地下

総床面積：　8,440 SF

空中権：　無し（売却済み）

この72丁目は多くの人通りがあり、ビジネスにとって最適なロケーションです。　一階のテナントのリースは本社によって保証されており、2027年まで期間があり、また現在リース料金もマーケット価格に比べてリーズナブルです。　４階と５階はフロア全体を使った大きなアパートで、プライベートアウトドアスペースもついています。　また簡単なリノベーションを施す事により、家賃を上げることも可能です。　

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２つの商業テナント年間賃貸収入　$409,612

レジデンシャルテナント年間家賃収入　$182,280

合計家賃収入：

マイナス３％の空室率計上 (-17,757)　= $574,135

年間推定経費合計　$197,244

ネットオペレーティングインカム　 $376,891

CAP RATE: 約５％

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