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住宅ローン金利が2001年依頼の最高水準に達する。　

住宅ローンの金利が7.23％となり、2001年以来の最高水準に達しました。これによって、住宅市場は停滞から脱するのが難しくなりました。平均的な30年固定金利の住宅ローンは、7.23％の金利で借りられるようになりました。この金利は、先週まで7.09％で、昨秋以来初めて7％を超えたものです。

2年前までは、借り入れ金利は3％未満と非常に低かったため、多くの人々が家を購入したり、ローンを借り換えたりしていました。しかし現在は、典型的な家の購入には何十万ドルもの追加の利息がかかるようになっています。

住宅ローンを申請する人々が減少し、既存の住宅の販売も7月には5ヶ月のうち4回目の減少となりました。住宅市場の動きが停滞している状況です。

住宅ローン金利は、昨年大半で上昇しており、最近数か月間で再び上昇しています。連邦準備制度（FRB）が金融政策を緩和する予定がないと示唆したことから、これに拍車がかかりました。しかし、経済は高金利の状態でも堅調であり、インフレを抑えるためにFRBが金利を高く保つか、さらに上昇させる可能性があります。

住宅ローン金利は、通常国債の利回りに大まかに従う傾向がありますが、最近は政府債利回りよりも大幅に上昇しています。これは、投資家が住宅ローンのリスクを取る見返りとしてより多くの利益を求めているためです。また、貸付業者もローンの発行にかかるコストを補う必要があります。

現在、経済や金利に関する不確実性が高まっており、投資家はこれに対するリスクを考慮して、より高い利回りを求めています。そのため、住宅ローンに対する需要が低下しています。FRBはパンデミックの間、経済刺激策の一環として大量の住宅担保証券を購入しましたが、ポートフォリオの縮小のため、過去1年間でほとんど購入していません。低金利時に余剰資金を住宅担保証券に投資していた銀行も、長期証券を保有することに慎重になっています。

これに加えて、他のプレイヤーが市場に参入しています。投資家は、新たに生成された住宅担保証券に対して6％以上の利回りを求めており、これは1年前の約4.5％、2年前の約2％よりも高い水準です。

このような状況が、住宅ローンを借りる人々の金利を上昇させています。購入を検討していた人々は、住宅が手の届かないほど高価になったため、購入計画を保留しています。

住宅ローン業界においては、今年7月には昨年同期比で住宅ローンのボリュームが3分の1以上減少しています。それでも、国債利回りと住宅ローン金利の差が歴史的な水準に戻れば、金利が大幅に低下し、購入者や借り換えを必要とする人々が増える可能性があります。住宅ローン業界は、これによってビジネスが活発化することを期待しています。

参考記事：WSJ

https://www.wsj.com/economy/housing/mortgage-rates-hit-7-23-percent-72688ccd

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