マンハッタン(ワシントンハイツ)実質利回り約６％ -７世帯物件

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住所：552 West 161st Street Manhattan NY

エリア　ワシントンハイツ

価格： $1,890,000

ビル延床面積　3,616 SF

実質利回り ６%

世帯数　７

階層　４

リノベーション 2018年

空室　無し（１００％賃貸済み）

床面積辺り価格  $523 per SF

Gross rent multiple (GRM) 12

ユニット辺り $270k

レントロール：

Garden 2BR (FM) $2,800  / 月

#1 Studio (FM) $1,430

#2 1BR (RS)  $1,531

#3 Studio (RS) $927

#4 1BR (RS) $1,700

#5 1BR (FM) $1,990

#6 1BR (RS) $1,550

月間家賃収入　$11,978

年間家賃収入　$143,736

経費（年間）：

不動産税　 $4,478

保険　 $4,348

上下水道 $3,000

燃料　 $720 (電気ヒーターはテナント支払)

修繕　 $4,200

電気 $900 (共有部分のみ)

管理人 $3,000

管理費 $7,186

合計経費　$29,236

ネットインカム　$114,500

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