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ニューヨーク不動産仲介のトップチーム
日本だけでなく海外でも不動産投資ができるので、興味がある人もいるのではないでしょうか。しかし、海外の不動産投資なんてどうやってやればいいのか分からない人も多くいるでしょう。遠く離れたアメリカで不動産投資をする場合、日本よりも信頼できる情報が必要不可欠です。
そこで、アメリカで購入する予定の物件を探す時のポイントや物件検索に役立つサイトが分かれば、安心して物件を購入することができるのではないでしょうか。それでは、アメリカで購入する物件を検索する際に役立つサイトについてご説明しましょう。
基本的に購入する物件を探すとなると、実際に物件を内覧して決めるものですが、コロナ禍の状況下では物件探しの事情も変化しています。特に変化しているのは、オンライン内見の普及による物件の決定です。
オンライン内見によって実物を見ずに物件を購入した人が増加しており、日本にいながらアメリカのオンライン内見によって物件が決めやすくなっています。コロナ禍によって物件が探しやすくなっているため、どの物件を購入しようか迷ったらオンライン内見を行うのがおすすめです。
アメリカの物件検索におすすめのサイトは、以下の通りです。
それでは、アメリカの物件検索におすすめのサイトについてご説明しましょう。
Redfinを利用するメリットは、何といっても物件ごとに様々な情報が分かることです。各物件に、その物件を担当している不動産エージェントの名前や顔写真、所属企業、問い合わせをした時に回答してくれるまでどれくらいの時間がかかるのかどうかが分かるようになっています。
アメリカで不動産投資をするとなると日本以上に慎重に物件を探す必要性がありますが、物件を比較する際に必要な情報が入手しやすいのは大きなメリットです。
気になる価格についても州や町単位で物件の比較ができるので、どの州や町の物件が安いのか、どれだけの利回りが想定できるのが分かるでしょう。
初めて不動産投資をする人のために様々なプロセスを経て安心して投資できるサポート体制も整っています。本当に購入するべきなのか、購入した後も余裕はあるのかなど、様々な観点から自分が不動産投資をするべきなのか見つめ直すことができるのがポイントです。
Zillowは1億3.500万以上の物件情報が掲載されている最大規模のデータベースであり、AndroidやiPhoneでダウンロードできるアプリが利用できます。
Zillowを利用するメリットは、入居者募集物件を探せること、個人でもエリアごとの表面利回りの目安が確認できること、そしてサイト診断における想定物件価格の履歴が確認できることです。
つまり、Zillow内だけで物件の購入だけでなく賃貸物件の情報を検索することができます。特に物件の表面利回りを気にする人は、各エリアでどのエリアが表面利回りが高いのか、利回り保証がついている場合の妥当性なども判断できます。
また、Zillowで利用できる利便性が高いアプリも用意されているのも大きなポイントです。Zillowのアプリを活用すれば、物件の検索はもちろん、オンライン内見、エージェントや貸し手との接続、検索履歴の保存、検索条件の更新を通知するなど、様々な機能が活用できます。
ただし、Zillowは不動産エージェントの顔や名前などが見えないので、得られる情報が少ないことから問い合わせフォームから問い合わせるしかありません。不動産エージェントに関する情報が全く得られない以上、可能な限り情報収集をして安心できる取引がしたい人には向いていないかもしれません。
truliaを利用するメリットは、物件を購入する上で重要な空室リスクの大小が判断できることです。不動産投資において空室リスクは何としてでも避けたい問題であり、当然ながら空室リスクが少ない物件を購入したいと考えるでしょう。
truliaでは各エリアごとの口コミが確認できるのも、空室リスクを避けるのに役立ってくれます。口コミで実際の住み心地や周辺環境、暮らしやすさ、問題点などが把握できれば、可能な限り空室リスクが少ないエリアの物件情報に絞ることができます。
ただし、truliaに登録されている物件数はZillowやRedfinと比べて少ないのがデメリットです。とはいえ、物件数が少ない代わりに空室リスクを避けるためのシステムが活用できるため、可能な限り空室リスクを避けたい人におすすめです。
realtor.comは全米不動産協会と提携し、580を超える地域のマルチプルリスティングサービスとリンクしています。
realtor.comのメリットは、堅実かつ安心できる不動産業者としか取引できないようになっていること、そしてアプリが使いやすいことです。
realtor.comでは堅実かつ安心して取引ができる不動産業者を見つける機能があるため、不動産エージェントの情報なども調べることができます。また、realtor.comのアプリでは、物件の検索はもちろん、オンライン内見ができたり、周辺エリアで違う基準を比較したりすることが可能です。
各エリアで騒音レベルなどの基準を比較することで、どのエリアが住みやすいのかが分かるでしょう。
foreclosure.comは差し押さえられた物件の取り扱いに特化したサイトです。
現在市場に売りに出されている物件以外に、差し押さえられた物件の中にも掘り出し物のような良い物件が見つかることもあります。foreclosure.comはそんな物件を検索するのに特化したサイトであり、全国750,000件以上の差し押さえられた物件、差し押さえられる前の物件、破産した物件、税の先取特権のリスティングが可能です。
ただ、差し押さえ物件を購入するのは不安がある人もいるでしょう。そういった人のために、foreclosure.comでは差し押さえ物件を購入する時の流れを説明してくれる動画や記事、チェックリストなどを用意しています。
必要なドキュメントをダウンロードしてり、州固有の法律が知りたい人のためにURLもあります。次第に理解できるようになれば、差し押さえの特定の段階で物件を並べ替えることも可能です。
どの物件がどの日に差し押さえられるのか、破産寸前の物件はどれか、保安官の売上や税の先取特権など、特定の状況に応じて物件が検索できます。
差し押さえられた物件だからこそ、通常の物件よりも割引されて購入できるケースもあるので、差し押さえ物件にも注目してみましょう。
日本国内ではなくアメリカで不動産投資を計画している人もいるでしょう。そんな時は、物件探しに役立つ上記でご紹介したサイト利用するのがおすすめです。いずれも不動産投資を行う際に適した機能が備わっており、オンライン内見も可能なので様々な情報を入手することができます。
サイトごとに様々な特徴があるため、一つに絞れない時は複数のサイトを併用して比較するのがおすすめです。
New York’s Premier Real Estate Brokerage
